Ce este o clădire NZEB și de ce contează

Definiția, pe scurt

NZEB vine de la Nearly Zero Energy Building — clădire cu consum de energie aproape egal cu zero. Ideea este simplă: necesarul de energie al clădirii trebuie să fie foarte mic, iar partea rămasă să fie acoperită în bună măsură din surse regenerabile produse la fața locului sau în apropiere.

Practic, vorbim de două condiții care merg împreună: o anvelopă foarte performantă (izolație, tâmplărie, eliminarea punților termice) și un aport semnificativ de energie regenerabilă — de regulă panouri fotovoltaice și pompă de căldură.

Unde se greșește cel mai des

Cea mai frecventă greșeală este tratarea NZEB ca pe o hârtie obținută la final. Când soluțiile de instalații și de anvelopă sunt alese fără o analiză energetică, ajungi în faza de recepție cu o clădire care nu îndeplinește cerințele și cu modificări scumpe de făcut.

A doua greșeală este supradimensionarea sistemelor regenerabile. Un sistem fotovoltaic mult mai mare decât consumul real nu se amortizează niciodată, iar o pompă de căldură prea puternică funcționează în cicluri scurte și se uzează prematur.

De ce contează pentru proprietar

Dincolo de obligația legală, o clădire NZEB corect proiectată are costuri de întreținere de câteva ori mai mici și o valoare de piață mai mare. Diferența de cost la construcție se recuperează, în majoritatea cazurilor, în primii ani de utilizare.